寧德網消息(寧德晚報記者 吳寧寧) 今后，開發(fā)企業(yè)的商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監(jiān)管賬戶。近日，市住建局制定《寧德市中心城區(qū)商品房預售資金監(jiān)督管理暫行規(guī)定(試行)》，明確規(guī)定，預售資金未及時存入監(jiān)管賬戶的，暫停商品房買賣合同網上簽約系統(tǒng)使用功能。

防止預售金被挪用樓盤建設停滯

據(jù)了解，目前，寧德市的預售資金監(jiān)管工作由各商業(yè)銀行自行監(jiān)管，存在監(jiān)管規(guī)定不一致、監(jiān)管工作不到位、資金信息無法共享等多方面問題。為了防止預售資金被挪用，樓盤建設停滯，造成工程款和農民工工資拖欠等情況，導致預售樓盤無法按期交付，引發(fā)集體上訪事件的發(fā)生，保障商品房交易雙方的合法權益，規(guī)范商品房預售資金的監(jiān)督管理，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市住建局出臺規(guī)定，以加強寧德市房地產企業(yè)預售資金?？顚Ｓ?，防止資金挪用，開發(fā)建設項目的順利進行，保護消費者利益，維護社會穩(wěn)定和諧。

《規(guī)定》所稱的商品房預售資金，是指房地產開發(fā)企業(yè)在竣工驗收備案完成前依法預售給購房人，由購房人按合同約定支付的所有購房款，包括預付款、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。商品房預售資金監(jiān)管適用于寧德市中心城區(qū)范圍內的商品房預售環(huán)節(jié)，不包括現(xiàn)房銷售。

《規(guī)定》明確，開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證前，應當選擇貸款額度大、授信多的商業(yè)銀行作為監(jiān)管賬戶開戶銀行開立商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，一個預售項目允許在多家銀行開立監(jiān)管賬戶，一個預售許可只能開立一個監(jiān)管賬戶，并與監(jiān)管銀行簽訂《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》。

房企只有完成相應項目才能支取款項

根據(jù)《規(guī)定》，商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監(jiān)管賬戶，并對其中用于項目工程建設的資金實行重點監(jiān)管，保證預售資金優(yōu)先用于工程建設。重點監(jiān)管總額參照建設項目綜合造價情況以及該項目的交付使用條件等因素確定，原則上不超過建設項目工程造價總額的1.3倍。監(jiān)管資金只能用于項目建設，包括支付工程建設的施工進度款;購買本工程開發(fā)建設必需的建筑材料、設備;償還本項目銀行貸款和利息、法定稅費;支付本工程其他相關費用。

房地產企業(yè)應按取得預售許可、建設規(guī)模達50%、主體工程封頂、外墻裝修完畢腳手架拆除、單體竣工驗收、完成竣工驗收備案六個環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點，符合資金使用節(jié)點條件的，房地產企業(yè)可向監(jiān)管銀行分別申請支取不超過重點監(jiān)管資金額度的30%、30%、10%、10%、10%、10%的款項，用于支付相關費用。

《規(guī)定》特別指出，監(jiān)管銀行按照監(jiān)管協(xié)議約定的方式撥付相關款項時，除支付法定稅費、到期銀行貸款以及利息和項目建設有關的行政事業(yè)性收費外，不得將款項打入開發(fā)企業(yè)的賬戶，應當直接打入施工企業(yè)、經銷商、代理商等指定的賬戶。

有8種情形之一暫停商品房預售

《規(guī)定》明確，開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，市住建局責令限期改正，暫停該企業(yè)開發(fā)項目的商品房預售，暫停商品房買賣合同網上簽約備案，將其違法違規(guī)行為予以公示，并記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)，同時書面通知監(jiān)管銀行暫停撥付監(jiān)管賬戶內的全部商品房預售資金：開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為導致工程停工的;預售項目存在嚴重質量問題的;違反本規(guī)定直接收存商品房預售資金的;未按本規(guī)定將商品房預售資金存入監(jiān)管賬戶的;以收取其他款項為名變相逃避商品房預售資金監(jiān)管的;未按本規(guī)定使用商品房預售資金的;提供虛假資料套取商品房預售資金的;其他違反商品房預售資金監(jiān)管的行為。

監(jiān)管銀行有下列情形之一的，由市住建局通報人行、銀監(jiān)部門做相應處理;違規(guī)情節(jié)嚴重的，不接受其作為新的預售資金監(jiān)管銀行：未按規(guī)定審核用款申請，撥付預售資金的;發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)收存預售資金行為，未及時報送市房地產交易中心的;未按預售資金監(jiān)管系統(tǒng)數(shù)據(jù)接口規(guī)范傳輸數(shù)據(jù)的;其他違反預售資金監(jiān)管規(guī)定的行為。