今后老房子裝電梯可用住宅“養(yǎng)老金”
住宅專項維修資金新政出臺 支持老舊小區(qū)和電梯更新改造 7種隱患可直接用維修金
寧德網(wǎng)消息(記者 吳寧寧)如同職工生病養(yǎng)老需要醫(yī)保社保來保障一樣,房屋“老了”“病了”也需要住宅專項維修資金發(fā)揮作用來修繕。今后,寧德市將進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中的支持作用,提高維修資金的使用效率。其中提出,在電梯更新中,維修資金主要用于運行時間超過15年的老舊電梯的維修和更換。
老電梯更新可用維修資金
日前,市住建局轉(zhuǎn)發(fā)住建部辦公廳、財政部辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》,要求在我市貫徹執(zhí)行。記者了解到,在我市一些老舊小區(qū),過去很難享受到專項維修資金所帶來的好處,隨著新政的出臺類似問題有望得到改善。
通知明確,在老舊小區(qū)改造中,維修資金主要用于房屋失修失養(yǎng)、配套設(shè)施不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的住宅小區(qū),改造重點包括,房屋本體:屋面及外墻防水、外墻及樓道粉飾、結(jié)構(gòu)抗震加固、門禁系統(tǒng)增設(shè)、門窗更換、排水管線更新、建筑節(jié)能及保溫設(shè)施改造等;配套設(shè)施:道路設(shè)施修復(fù)、路面硬化、照明設(shè)施更新、排水設(shè)施改造、安全防范設(shè)施補建、垃圾收儲設(shè)施更新、綠化功能提升、助老設(shè)施增設(shè)等。
另外,在電梯更新中,維修資金主要用于運行時間超過15年的老舊電梯的維修和更換。未配備電梯的老舊住宅,符合國家和地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定的,經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主(簡稱“雙三分之二”)同意,可以使用維修資金加裝電梯。
四種方式解決“雙三分之二”表決難題
長期不在小區(qū)居住、事不關(guān)己不愿投票、投票時出差……種種情況都使得三分之二以上業(yè)主同意成為一個難題。
對此,在老舊小區(qū)和電梯更新改造中使用維修資金,為解決業(yè)主“雙三分之二”表決難題,通知中提出了四種解決方式。分別是,委托表決:業(yè)主將一定時期內(nèi)維修資金使用事項的表決權(quán),以書面形式委托給業(yè)主委員會或者業(yè)主代表行使;集合表決:業(yè)主大會對特定范圍內(nèi)的維修資金的使用事項,采取一次性集合表決通過后,授權(quán)業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用;默認(rèn)表決:業(yè)主大會約定將未參與投票的業(yè)主視為同意維修資金使用事項,相應(yīng)投票權(quán)數(shù)計入已投的贊成票;異議表決:在維修資金使用事項中,持反對意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的,視為表決通過。
7種隱患可直接用維修資金
通知中還提出,將確保應(yīng)急維修,及時消除房屋使用安全隱患。發(fā)生7種危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況,需要使用維修資金對老舊小區(qū)和電梯立即進(jìn)行更新改造的,可以不經(jīng)過業(yè)主“雙三分之二”表決同意,直接申請使用維修資金。
這7種情況包括:電梯故障;消防設(shè)施故障;屋面、外墻滲漏;二次供水水泵運行中斷;排水設(shè)施堵塞、爆裂;樓體外立面存在脫落危險;其他危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況。
另外,通知中也提出將保障業(yè)主的參與權(quán)和監(jiān)督權(quán),充分利用移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和云計算等現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),建設(shè)業(yè)主共同決策電子平臺,便于業(yè)主通過計算機和手機等電子工具參與小區(qū)共同事務(wù)決策,提高業(yè)主參與維修資金使用表決的投票率,保證計票的準(zhǔn)確率,解決業(yè)主到場投票表決的難題等。
責(zé)任編輯:葉朝玉