“上車(chē)睡覺(jué)，景點(diǎn)拍照，回家一問(wèn)什么都不知道”。這句調(diào)侃，或許是傳統(tǒng)旅游時(shí)代的真實(shí)寫(xiě)照。不過(guò)，伴隨著國(guó)民生活水平的提高，大家對(duì)于旅游休假有了新的理解，上述傳統(tǒng)的消費(fèi)觀念正在悄然改變。

從最初流行起來(lái)“以景點(diǎn)為賣(mài)點(diǎn)”的跟團(tuán)游，到隨后興起“自己做攻略”的自由行，再到如今“根據(jù)個(gè)人興趣愛(ài)好”的定制旅游，大眾對(duì)于旅游的定義早已不滿足于景點(diǎn)“打卡”，轉(zhuǎn)而追求一種將休閑度假及觀光游覽高度融合的全方位體驗(yàn)。

“民宿可以說(shuō)是最早感知到這一變化的行業(yè)。”開(kāi)始吧副總裁、借宿CEO夏雨清對(duì)新華網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者表示。

國(guó)人旅游觀念之變：從景點(diǎn)游到全域旅游

回顧我國(guó)30多年的旅游發(fā)展歷程，以景點(diǎn)景區(qū)建設(shè)和賓館飯店建設(shè)為主的景點(diǎn)旅游模式功不可沒(méi)。但是，在消費(fèi)升級(jí)的大背景下，這種方式逐漸開(kāi)始走下坡路。

國(guó)家旅游局局長(zhǎng)李金早曾在2016年中美旅游高層對(duì)話和第二屆全國(guó)全域旅游推進(jìn)會(huì)上介紹了旅游行業(yè)的變化，他指出，目前我國(guó)景點(diǎn)景區(qū)旅游人數(shù)逐年下降，非景點(diǎn)景區(qū)旅游人數(shù)逐年上升。像江浙滬這樣的發(fā)達(dá)地區(qū)，非景點(diǎn)景區(qū)旅游人數(shù)占到65%以上，其他地方也有類似情況。我國(guó)正從景點(diǎn)旅游模式向全域旅游模式轉(zhuǎn)變。

如今，一種生活方式、一項(xiàng)有趣的活動(dòng)、一系列美食，甚至是某些特定的氣候，都能夠成為吸引人們前去游玩體驗(yàn)的一個(gè)理由。于是，很多人會(huì)選擇在一定的氣候條件下過(guò)一段舒適的異地生活，享受短期的度假休閑。

中國(guó)旅游人才發(fā)展研究院副院長(zhǎng)范業(yè)正也曾在此前接受媒體采訪時(shí)表示，隨著全域旅游的發(fā)展，必然帶來(lái)非標(biāo)住宿的發(fā)展。

正是由于這種需求的存在，以住宿為導(dǎo)向的旅行方式正逐步興起。一些具備特色自然資源和布局較早的民宿也迎來(lái)了自身發(fā)展的黃金期。

據(jù)《2016-2017中國(guó)客棧民宿行業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》顯示，2014年我國(guó)大陸客棧民宿僅有30231家；及至2015年末，根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)調(diào)查，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)變?yōu)?2658家。到了2016年末，我國(guó)大陸客棧民宿總數(shù)達(dá)53852家。短短兩年時(shí)間，我國(guó)客棧民宿數(shù)量漲幅近78%。

從業(yè)者感受之變：小眾民宿逐步爆發(fā)

“民宿一詞的重點(diǎn)不在宿，而在民。它是有故事的，是在體驗(yàn)一種文化。”小豬短租副總裁潘采夫這樣理解民宿。

今年8月1日開(kāi)始執(zhí)行的新版《北京市旅游條例》明確了民宿的概念，即城鄉(xiāng)居民利用自己擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的住宅，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋沫h(huán)境、自然景觀、生態(tài)資源以生產(chǎn)、生活方式，為旅游者提供住宿服務(wù)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

《北京市旅游條例》對(duì)于民宿的表述與上文提到的全域旅游不謀而合。“目前我國(guó)的民宿主要集中在一二線城市和主要旅游景點(diǎn)周邊，而民宿向鄉(xiāng)村和更多地區(qū)下沉的趨勢(shì)也非常明顯”，潘采夫介紹，“大城市周邊的美麗鄉(xiāng)村型民宿增長(zhǎng)迅速，質(zhì)量也在不斷提升。比如像神農(nóng)架那樣環(huán)境優(yōu)美、空氣潔凈的度假勝地，或許是民宿未來(lái)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。”

作為民宿行業(yè)的親歷者，松贊系列酒店創(chuàng)始人白瑪多吉觀察到了這樣的現(xiàn)象，“2008年之前，入住松贊系列酒店的有80%以上都是外國(guó)人。那時(shí)候像松贊這類主打文化牌的民宿還不太能被國(guó)人所接受。”

但近年來(lái)，這一現(xiàn)象已逐步發(fā)生改變。直到去年，入住松贊系列酒店的外國(guó)人比例降到了30%以下，其余都是中國(guó)人。“這是我做文化酒店這17年來(lái)最明顯的感受，”白瑪認(rèn)為，現(xiàn)在國(guó)人對(duì)于旅游的要求要比原先高很多，“會(huì)追求更高品質(zhì)的體驗(yàn)。”

“民宿之所以能夠區(qū)別于傳統(tǒng)酒店發(fā)展起來(lái)，正是滿足了消費(fèi)者‘多人’、‘多天’和‘個(gè)性化’的需求。”途家公關(guān)總監(jiān)唐挺在接受新華網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，相比酒店一間房只能住兩人的情況，民宿能夠滿足多人共同出游的住宿需求；民宿通常都配備有廚房、冰箱、洗衣機(jī)等生活設(shè)施，能夠提供短時(shí)期像家一樣的生活體驗(yàn)；個(gè)性化主要是指民宿主人對(duì)于房間的特殊布置，通常都具有本地的文化特色，是住酒店所不能感受到的。“其實(shí)民宿與傳統(tǒng)酒店是互補(bǔ)的關(guān)系。”

資本助推：扎堆開(kāi)發(fā) 盈利不均衡

民宿行業(yè)的興起，不僅從業(yè)者看在眼里，資本更是牢牢抓在手里。多家經(jīng)營(yíng)民宿和短租預(yù)定平臺(tái)的網(wǎng)站在短短幾年內(nèi)便獲得多輪融資。

公開(kāi)資料顯示，2011年創(chuàng)立的途家網(wǎng)，在2015年8月完成D及D+輪融資共3億美元，公司估值超10億美元。于2012年8月正式上線的小豬短租，在2016年11月2日宣布完成C+及D輪融資，總額達(dá)6500萬(wàn)美元。于2012年5月上線的木鳥(niǎo)短租，在2016年2月獲得了達(dá)晨創(chuàng)投的數(shù)千萬(wàn)人民幣B輪融資。螞蟻短租在2013年獲得了紅杉資本、藍(lán)馳創(chuàng)投的數(shù)百萬(wàn)美元A輪融資，在2016年6月已被途家網(wǎng)并購(gòu)。

除了機(jī)構(gòu)投資者以外，越來(lái)越多的普通投資者也通過(guò)眾籌的方式進(jìn)入民宿短租市場(chǎng)。據(jù)《中國(guó)眾籌行業(yè)發(fā)展報(bào)告2017》統(tǒng)計(jì)，截至2017年6月底，全國(guó)共上線過(guò)眾籌平臺(tái)808家，其中正常運(yùn)營(yíng)的為439家，下線或轉(zhuǎn)型的為369家。

在認(rèn)識(shí)到民宿行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和潛力之后，生活消費(fèi)領(lǐng)域眾籌平臺(tái)開(kāi)始吧于2016年11月宣布成立“借宿”，目的是將旗下民宿業(yè)務(wù)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。據(jù)“借宿”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2017年7月底，在該平臺(tái)上線的民宿項(xiàng)目近400個(gè)，認(rèn)籌金額約11億元，成功率90%左右。一些明星民宿項(xiàng)目，在上線的瞬間就遭遇“瘋搶”，比如千里走單騎的太陽(yáng)宮項(xiàng)目?jī)H58秒就突破2000萬(wàn)認(rèn)籌額，松贊的麗江項(xiàng)目認(rèn)籌額達(dá)3936萬(wàn)，創(chuàng)下了2016年開(kāi)始吧認(rèn)籌金額最高紀(jì)錄。

不過(guò)，即便是資本如此親睞民宿行業(yè)，也不是所有項(xiàng)目都能夠盈利。“投資熱、盈利不均衡的情況也是存在的，”唐挺對(duì)記者表示，“在一些地方需求沒(méi)有那么高，民宿卻扎堆開(kāi)發(fā)，這些項(xiàng)目都是在虧錢(qián)的。”

潘采夫則認(rèn)為，民宿的經(jīng)營(yíng)情況和它的位置、民宿質(zhì)量、內(nèi)外部環(huán)境、服務(wù)水準(zhǔn)息息相關(guān)，“目前，坐落位置好、民宿設(shè)計(jì)優(yōu)美、房東服務(wù)水準(zhǔn)高、房子和房東都有個(gè)性的房源最受歡迎。”（記者 李童 游蘇杭）