經(jīng)濟參考報

繼信托業(yè)明確收緊房地產(chǎn)行業(yè)融資后，房企海外融資也被“上鎖”。國家發(fā)改委日前發(fā)布《對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關要求的通知》指出，為防范房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債可能存在的風險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要求房企發(fā)行外債只能用于置換未來一年內(nèi)到期的中長期境外債務。

通知要求，房地產(chǎn)企業(yè)制定發(fā)行外債總體計劃，統(tǒng)籌考慮匯率、利率、幣種及企業(yè)資產(chǎn)負債結構等因素，穩(wěn)妥選擇融資工具，靈活運用貨幣互換、利率互換、遠期外匯買賣、期權、掉期等金融產(chǎn)品，合理持有外匯頭寸，保持境內(nèi)母公司外債與境外分支機構外債、人民幣外債與外幣外債、短期外債與中長期外債、內(nèi)債與外債合理比例，有效防控外債風險。

業(yè)內(nèi)人士表示，近期涉房融資的收緊意在防控風險，這也意味著收緊趨勢或?qū)⒕S持較長一段時間，對于仍在集中償還期的房地產(chǎn)行業(yè)壓力劇增，應警惕今年下半年房企眾多的不可控因素。

經(jīng)測算，截至2018年底，房地產(chǎn)主要渠道有息負債余額是20.3萬億，將在2019-2021年集中到期，每年到期規(guī)模分別為6.8萬億、6.6萬億和5.4萬億。Wind數(shù)據(jù)顯示，2019年房企國內(nèi)債到期數(shù)量508只，總償還量5303.02億元，償還規(guī)模同比2018年增加28.88％。海外債方面，2019年房企海外債到期數(shù)量66只，到期規(guī)模237.57億美元，到期規(guī)模同比2018年增加30.91%。以此計算，下半年到期額仍有近7000億元。

業(yè)內(nèi)人士表示，對于仍在集中償還期的房地產(chǎn)行業(yè)來說，融資大幅收緊無疑加大了后期資金的不確定性。

但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金面的多重管制與收緊，整體看，政策多為規(guī)范并沒有“一刀切”。因此，對于已有部分儲備的房企來說預計影響有限，但從三季度來看，房企融資額將大幅減少。