2018年中國樓市50強(qiáng)城市報(bào)告:深滬京新房最貴
中國新聞網(wǎng) 易居房地產(chǎn)研究院22日發(fā)布的《2018年樓市50強(qiáng)城市排行榜》顯示,去年,中國新房成交量排名前50的城市中,新房成交均價(jià)最高的城市仍然是深圳、上海和北京,三者房?jī)r(jià)在全國范圍內(nèi)遙遙領(lǐng)先。
報(bào)告數(shù)據(jù)顯示,2018年深圳、上海和北京新建商品住宅成交均價(jià)分別為每平方米5.6萬元(人民幣,下同)、5.3萬元和4.9萬元。同為一線城市的廣州新房均價(jià)為每平方米2.1萬元,不及其他三個(gè)一線城市成交均價(jià)的一半,排名全國第7。易居研究院研究員沈昕表示,深滬京房?jī)r(jià)領(lǐng)先主要因?yàn)槿齻€(gè)一線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在國內(nèi)處于頂尖水平,并且擁有最好的教育醫(yī)療等資源,對(duì)人才的吸引力最強(qiáng),而土地供應(yīng)卻相對(duì)緊缺。
從新建商品住宅成交量來看,報(bào)告顯示,2018年,新建商品住宅成交量排名前50的城市合計(jì)成交面積為4.2億平方米。根據(jù)官方數(shù)據(jù),2018年中國住宅成交量14.8億平方米,以此計(jì)算,前50城市商品住宅成交量占全國總量的28.4%。其中,成交量排名前三位的城市是重慶、成都和武漢,三城去年新房成交量分別為2739萬、1677萬和1670萬平方米。
對(duì)于這三個(gè)中西部城市樓市成交活躍的原因,沈昕分析稱,大致可以概括為人口數(shù)量多,購房需求旺盛,人均可支配收入尚可,都是區(qū)域中心城市,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在增長期。
2017年,成都、武漢和重慶常住人口分別為1604.5萬、1089.3萬和3075.2萬,并且成都和武漢的人口增速在全國排名靠前,從而支撐起龐大的購房需求。至于常住人口達(dá)到2000多萬的上海和北京,沈昕指出,由于政府嚴(yán)控人口總量,加之這些城市房地產(chǎn)發(fā)展階段步入了成熟期,土地新增供應(yīng)有限,因此新房交易量并不突出,伴隨著存量房市場(chǎng)的進(jìn)一步擴(kuò)大,二手房市場(chǎng)將主導(dǎo)這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。(完)
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