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新版租房合同對你有何影響?

2018-11-27 17:04 來源:廣州日報

廣州日報 租客會擔(dān)心房東加租變卦,房東會擔(dān)心租客轉(zhuǎn)租留“手尾”,租房中如何保障雙方合法利益?……廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與廣東省市場監(jiān)督管理局日前公布了《廣東省住房租賃合同示范文本(征求意見稿)》,意見稿中明確規(guī)定,轉(zhuǎn)租后第三人造成的房屋損失由轉(zhuǎn)租人負(fù)責(zé)賠償;返還房屋后,租客將不再享有遺落東西的所有權(quán)。截止到11月30日前,公眾可通過傳真或電子郵件等方式提出意見。

朋友圈或網(wǎng)上論壇經(jīng)常有轉(zhuǎn)租房屋的告示,基本上都是租客在租期結(jié)束前出現(xiàn)工作變動,故需要把剩余租期的租賃權(quán)轉(zhuǎn)租出去。記者曾經(jīng)問過幾個轉(zhuǎn)租的朋友,他們都異口同聲地說,跟業(yè)主口頭打過招呼了,業(yè)主說只要確保租期、租金不變,且按時交租,就沒有問題。不過根據(jù)這次公布的住房租賃示范合同,轉(zhuǎn)租房屋需要兩個書面文件:租客請求將房屋轉(zhuǎn)租,須經(jīng)房東書面同意,否則不得擅自轉(zhuǎn)租;房東同意轉(zhuǎn)租的,租客應(yīng)確保第三人完全遵守原合同的約定,并應(yīng)將轉(zhuǎn)租情況以書面方式告知房東。所謂口說無憑,大家以后如果要轉(zhuǎn)租房屋,除了口頭說一句外,還是要按照示范合同所規(guī)定的,雙方都要簽字為證。

搬家遺落東西,是不少馬大哈的通病。根據(jù)征求意見稿,返還房屋后,遺留在房屋中的物品,視為放棄其所有權(quán),房東有權(quán)自行處理。怎么樣才算返還房屋?根據(jù)征求意見稿,租客搬離并移交房屋鑰匙后視為房屋返還完成。日前,香港一單房屋買賣交易就產(chǎn)生類似的爭執(zhí)。前業(yè)主在售出房屋后對新買家稱鞋柜留給新買家,但沒有說明鞋柜里鞋子的歸屬。這位前業(yè)主號稱是“鞋癡”,在鞋柜里放了50對名貴鞋子。為了鞋柜里的50對名鞋,她最終把新買家告上法庭,要求賠付50萬元。最終法官也沒有支持原業(yè)主的訴求,認(rèn)為既然房屋已交付,對于鞋柜里的鞋子原業(yè)主是在售出房屋一段時間后才想起來,鞋子失落的責(zé)任不在新買家。租房做好收納是租客的義務(wù),有的租客喜歡新購置家具,也有的租客喜歡在家里藏東西,租期結(jié)束后這些新家具以及藏在某個角落的東西,都必須要請走干凈,否則就會像那位“鞋癡”那樣丟失心愛之物,又得不到賠償。

買賣不破租賃,這是行業(yè)遵守的規(guī)則,同時租客的優(yōu)先承購權(quán)很容易被業(yè)主忽視。根據(jù)此次公示的住房租賃示范合同,租賃合同期內(nèi),房東是有權(quán)出售租賃房屋的。根據(jù)征求意見稿,租賃合同期內(nèi),房東出售租賃房屋的,應(yīng)在出售前協(xié)商日期內(nèi)書面通知租客,租客可在規(guī)定日期內(nèi)回復(fù)房東是否愿意在同等條件下購買該房屋,逾期未回復(fù)的視為放棄對該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。同時,賣房不影響租房者的使用權(quán)。租賃合同期內(nèi)租客繼續(xù)占有使用租賃房屋的權(quán)利不受影響,合同期滿后由買受人與租客自行決定是否繼續(xù)簽訂租賃合同。(記者 李鳳荷)

責(zé)任編輯:劉寧芬





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