北京日?qǐng)?bào) 老百姓房子的“大修資金”有望在申請(qǐng)使用時(shí)更便捷、也更透明。昨天，市住建委、市財(cái)政局等部門對(duì)《關(guān)于簡(jiǎn)化和規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用有關(guān)問(wèn)題的通知》公開征求意見。記者注意到，征求意見稿進(jìn)一步明確非應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金要將住宅專項(xiàng)維修資金使用用途等有關(guān)情況告知業(yè)主，同時(shí)申請(qǐng)材料也規(guī)范為三大項(xiàng)。

物業(yè)提錢業(yè)主須先知曉

征求意見稿中明確，非應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金的，申請(qǐng)人應(yīng)將住宅專項(xiàng)維修資金使用用途等有關(guān)情況告知業(yè)主；業(yè)主共同決議后，申請(qǐng)人應(yīng)將決議結(jié)果等情況告知業(yè)主。

實(shí)際上，這一舉措其實(shí)是為了讓業(yè)主能夠真正了解到物業(yè)公司等申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金的用途等真實(shí)情況。過(guò)去，住宅小區(qū)在申請(qǐng)維修資金時(shí)，往往是通過(guò)在小區(qū)內(nèi)張貼告示等形式。“但這種張貼告示的形式，也給一些不法物業(yè)公司可乘之機(jī)。”業(yè)內(nèi)專家向記者透露，有的物業(yè)公司貼上告示，等拍好在墻上的照片后就立刻取下，最終損害了業(yè)主的合法權(quán)益。

而在這份征求意見稿中，則明確要“告知業(yè)主”。這位專家說(shuō)，告知的形式有很多，但結(jié)果是要做到讓業(yè)主真正知曉。

其實(shí)，北京正在推廣“北京業(yè)主”APP，表決小區(qū)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選舉業(yè)委會(huì)、選聘或解聘物業(yè)企業(yè)、調(diào)整物業(yè)費(fèi)以及使用管理住宅專項(xiàng)維修資金等小區(qū)共同事項(xiàng)時(shí)，可以不再使用紙質(zhì)投票，而是通過(guò)手機(jī)投票系統(tǒng)進(jìn)行表決。據(jù)了解，目前“北京業(yè)主”APP已累計(jì)上線600個(gè)小區(qū)，預(yù)計(jì)年內(nèi)可達(dá)1000個(gè)。這樣一來(lái)，未來(lái)這些小區(qū)物業(yè)公司在使用維修資金告知業(yè)主時(shí)，也可以通過(guò)“北京業(yè)主”APP及時(shí)推送。

非應(yīng)急提取需三項(xiàng)材料

與此同時(shí)，征求意見稿也對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)一步簡(jiǎn)化和規(guī)范。記者注意到，非應(yīng)急使用商品住宅專項(xiàng)維修資金，申請(qǐng)人辦理支取手續(xù)提交三大項(xiàng)材料。首先是住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表，要按資金劃轉(zhuǎn)業(yè)委會(huì)前、后區(qū)分；其次是資金使用的告知情況，包括征求意見前的使用建議、征求意見后的業(yè)主共同決議結(jié)果；最后是住宅專項(xiàng)維修資金支取任務(wù)單、分?jǐn)偯骷?xì)表。

需要注意的是，售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人交存部分提交材料參照?qǐng)?zhí)行，提取單位交存部分還需提交房屋權(quán)屬證書。

這只是在非應(yīng)急的情況下提取的材料。按照本市此前的規(guī)定，“房屋防水損壞造成滲漏”等6種危及房屋安全的緊急情況，不用經(jīng)過(guò)三分之二業(yè)主同意就可以申請(qǐng)應(yīng)急使用維修資金。

此外，按照“誰(shuí)申請(qǐng)、誰(shuí)選聘、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，申請(qǐng)人可采取招投標(biāo)或其他方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，并依法對(duì)所實(shí)施維修工程的安全和質(zhì)量負(fù)責(zé)。專業(yè)施工企業(yè)選定后，申請(qǐng)人應(yīng)告知業(yè)主，負(fù)責(zé)向業(yè)主解釋專項(xiàng)維修資金使用情況。

應(yīng)急時(shí)鑒定費(fèi)不必業(yè)主支付

不僅如此，未來(lái)本市住宅專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)使用審核，將通過(guò)市住建委“北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核系統(tǒng)”統(tǒng)一辦理。

在費(fèi)用方面，如果是非應(yīng)急施工維修資金，業(yè)主共同決定對(duì)申請(qǐng)項(xiàng)目進(jìn)行鑒定、審價(jià)或監(jiān)理的，其費(fèi)用可在住宅專項(xiàng)維修資金中列支。不過(guò)，鑒定、審價(jià)結(jié)果以及據(jù)此調(diào)整后的工程等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)告知業(yè)主。

但如果是應(yīng)急使用專項(xiàng)維修資金的，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）認(rèn)為需專業(yè)機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告、造價(jià)咨詢報(bào)告的，相關(guān)費(fèi)用由區(qū)財(cái)政部門預(yù)算列支。

據(jù)了解，這份征求意見稿昨天開始已經(jīng)在市住建委網(wǎng)站上公開向社會(huì)征求意見。有關(guān)單位和各界人士如有修改意見，可在2018年10月18日前以電子郵件方式反饋到市住建委，電子郵箱為bjwygl@126.com。