車(chē)位銷(xiāo)售一直都備受業(yè)主關(guān)注，各種糾紛頻現(xiàn)。北京大成（廣州）律師事務(wù)所律師鄭文雙提醒，業(yè)主應(yīng)注意以下問(wèn)題：

　　1.車(chē)位產(chǎn)權(quán)

目前，在樓市銷(xiāo)售的車(chē)位主要有兩種情況：一是正規(guī)銷(xiāo)售，買(mǎi)家可獲房產(chǎn)證；另一種是賣(mài)使用權(quán)，即商家一次性收取消費(fèi)者數(shù)十年租金，承租人可獲使用權(quán)，但無(wú)產(chǎn)權(quán)。無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，以后就無(wú)法在市場(chǎng)中進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易的。

　　2.所賣(mài)使用權(quán)性質(zhì)

如果是買(mǎi)三四十年車(chē)位使用權(quán)，其本質(zhì)是租賃，簽的也是租賃合同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃物業(yè)最長(zhǎng)期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分不受法律保護(hù)。因此，對(duì)于這種情況，消費(fèi)者一定要看清合同細(xì)節(jié)，以保障自己未來(lái)三四十年的使用權(quán)。

　　3.買(mǎi)正規(guī)車(chē)位可按揭貸款嗎？

一手車(chē)位一般可以辦理按揭。若是買(mǎi)二手車(chē)位，就要咨詢(xún)銀行看具體執(zhí)行情況了。

　　4.買(mǎi)車(chē)位可以辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？

只要是合法銷(xiāo)售的一手車(chē)位都能辦理產(chǎn)權(quán)證，以后還能自由流通。

　　5.買(mǎi)下的車(chē)位日后轉(zhuǎn)手要支付哪些稅費(fèi)？

二手車(chē)位買(mǎi)賣(mài)和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一樣，都要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。（文/圖 陳玉霞）