每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 曾健輝

3月19日，富力地產(chǎn)（02777，HK）發(fā)布2017年度業(yè)績(jī)報(bào)告。年報(bào)顯示，公司2017年全年?duì)I收為592.8億元，同比增加10%；凈利潤(rùn)214.2億元，較2016年增加204%；實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售金額818.6億元，同比增加35%?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，面對(duì)房企的規(guī)模化競(jìng)爭(zhēng)，富力地產(chǎn)今年也欲進(jìn)軍千億元俱樂部，提出了不低于1300億元的銷售目標(biāo)。

　2018年銷售目標(biāo)為1300億

年報(bào)顯示，富力地產(chǎn)2017年協(xié)議銷售同比大幅上升，協(xié)議銷售由608.6億元增加35%至2017的818.6億元，主要是因過(guò)往年度的土地儲(chǔ)備投資及管理層加快物業(yè)發(fā)展步伐，以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在強(qiáng)勁需求的戰(zhàn)略決策。

據(jù)悉，2017年年初富力地產(chǎn)訂立協(xié)議銷售730億元的目標(biāo)，其后調(diào)升至800億元，而最終實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售818.6億元；新開工項(xiàng)目的建筑面積增加至1174萬(wàn)平方米，同比增加95%。

對(duì)于今年的銷售目標(biāo)，富力地產(chǎn)表示，集團(tuán)對(duì)于2018年的協(xié)議銷售甚為樂觀，定下不低于1300億元的目標(biāo)。

在當(dāng)日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉透露，今年1300億元的銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)是底線，預(yù)計(jì)上半年完成40%，下半年完成60%，而推盤主要集中在第三季度；同時(shí)公司可售貨源充足，今年新增60多個(gè)項(xiàng)目。

公告顯示，2017年富力地產(chǎn)在53個(gè)城市投入584.3億元收購(gòu)用地，新增權(quán)益可售面積為1811萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)年將帶來(lái)多達(dá)2560億元的新增可售資源。在調(diào)整新增用地及扣減已交樓的可售面積后，富力地產(chǎn)于2017年年底土地儲(chǔ)備的權(quán)益可售面積合共為5138萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可滿足未來(lái)至少四年的土地儲(chǔ)備需求。

就已收購(gòu)總建筑面積而言，富力地產(chǎn)收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備的戰(zhàn)略重心在國(guó)內(nèi)，占已收購(gòu)總建筑面積的93%。至于海外市場(chǎng)，富力地產(chǎn)采取謹(jǐn)慎的土地策略，在倫敦及其他城市收購(gòu)了小部分土地。

關(guān)于海外投資方面，李思廉表示，今年預(yù)計(jì)海外項(xiàng)目的銷售額大約有八九十億元，海外沒有新的收購(gòu)計(jì)劃。

萬(wàn)達(dá)酒店價(jià)值還未完全挖掘

對(duì)于富力地產(chǎn)而言，2017年最重要的業(yè)績(jī)回顧，是按賬面凈值大幅折讓收購(gòu)大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司的酒店資產(chǎn)。

由于2017年收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店的原因，富力地產(chǎn)在報(bào)表中計(jì)入收購(gòu)收益131億元。

李思廉稱，若撇除收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店的一次性收益，富力核心業(yè)務(wù)稅后利潤(rùn)為81.5億元。業(yè)績(jī)公告顯示，富力2017年核心盈利增加27%至75.9億元。

這宗交易后，富力地產(chǎn)成為全球最大豪華酒店業(yè)主，截至2018年1月初，富力地產(chǎn)合共擁有88間已完工酒店及26365間客房，以及17間在建及籌建中的酒店。

針對(duì)2018年酒店業(yè)務(wù)營(yíng)收情況，李思廉預(yù)估收購(gòu)的70間萬(wàn)達(dá)酒店將產(chǎn)生逾8億元凈現(xiàn)金流，而富力原有酒店業(yè)務(wù)正現(xiàn)金流為3億元；至于仍有6間酒店未完成交易，主要是涉及土地轉(zhuǎn)讓限制問(wèn)題，當(dāng)中有2~3個(gè)項(xiàng)目正在與地方政府商討。

至于會(huì)否清理去年收購(gòu)的若干收入不理想的萬(wàn)達(dá)酒店時(shí)，李思廉稱，暫時(shí)沒有出售萬(wàn)達(dá)酒店的機(jī)會(huì)，只是這些項(xiàng)目的價(jià)值還沒有完全挖掘出來(lái)，所以目前還是先管理好再說(shuō)，即使要賣也是3年之后的事。

公告顯示，過(guò)去3年，富力地產(chǎn)來(lái)自酒店發(fā)展項(xiàng)目的收益按復(fù)合年增長(zhǎng)率29%增長(zhǎng)至2017年的23.75億元，并預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)。2018年富力地產(chǎn)將繼續(xù)整合酒店資產(chǎn)組合，提高經(jīng)營(yíng)效率及每間酒店的收益貢獻(xiàn)，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。