中原地產(chǎn)研究院最新資料顯示，截至目前，北京提供土地可建共有產(chǎn)權(quán)住宅總面積達(dá)360萬平方米。其中，2018年以來提供的土地可建共有產(chǎn)權(quán)住宅61.97萬平方米。從目前情況看，北京共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)已初具規(guī)模。

初具規(guī)模

作為“加快建設(shè)多主體供給、完善租購并舉住房制度、實現(xiàn)多渠道保證”的重要舉措，共有產(chǎn)權(quán)房自2017年以來發(fā)展迅速。北京、上海等地因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，并初具規(guī)模。

根據(jù)相關(guān)政策，推出共有產(chǎn)權(quán)住房及培育住房租賃市場，成為解決住房問題的兩個重要途徑。目前廣州、深圳、南京、杭州等12個試點城市已成立51家國有租賃公司，試點城市均建立了由政府主導(dǎo)的租賃住房交易和管理服務(wù)平臺。預(yù)計到2020年，提供給租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的用地將占到增量的30%。

共有產(chǎn)權(quán)住房是由政府主導(dǎo)，提供給無房戶的政策優(yōu)惠性住房。由房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，售價比同地段、同品質(zhì)商品住房價格低。政府和購房人對該政策性商品住房實行按份共有，限定使用和處分權(quán)利。

從目前情況看，相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)積極推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房項目落地。以中鐵·碧桂園為例，位于北京海淀區(qū)的該共有產(chǎn)權(quán)住房項目已于2018年初結(jié)束申購，約5萬戶家庭確認(rèn)申購。

回歸居住屬性

部分試點地區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房已初具規(guī)模。中原地產(chǎn)研究院資料顯示，2018年以來，北京成交了位于平谷、門頭溝、通州的3宗共有產(chǎn)權(quán)住宅土地，住宅部分全部為共有產(chǎn)權(quán)住宅用地，合計規(guī)劃建筑面積29.96萬平方米。按照平均80平方米/套計算，約3700套。2018年以來，合計成交的土地可以建設(shè)61.97萬平方米的共有產(chǎn)權(quán)住宅，大約7800套。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，從制度設(shè)計看，共有產(chǎn)權(quán)的投資價值小，使得共有產(chǎn)權(quán)房回歸居住屬性凸顯。從房價方面看，含共有產(chǎn)權(quán)房項目合計簽約均價為4.08萬元/平方米，不含共有產(chǎn)權(quán)房項目簽約均價為5萬元/平方米。

“購買共有產(chǎn)權(quán)小戶型作為跳板，以獲得升值后再換房的概率低。共有產(chǎn)權(quán)房可以流轉(zhuǎn)，但投資屬性較弱。預(yù)計后續(xù)入市的共有產(chǎn)權(quán)項目，均價在3萬-4萬元/平方米之間，但成交量將有明顯增加。”張大偉進(jìn)一步表示。

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