本地樓市。廣州日報全媒體記者龍成通攝

廣州日報訊 （全媒體記者黃健源 通訊員林丹云）記者昨日從禪城區(qū)環(huán)保局獲悉，2018年禪城區(qū)實行土地出讓和收儲制度改革，以源頭防控為切入點，開展土地環(huán)境預評估工作。土地環(huán)境預評估實施范圍主要針對擬公開出讓地塊和擬收儲地塊，預評估分析結論將作為政府對土地統(tǒng)籌使用、出讓等進行研究和決策。

　　創(chuàng)新：

　　禪城實行土地環(huán)境預評估

禪城區(qū)環(huán)保局環(huán)評科科長黃智華介紹，經前期系列調研，目前禪城區(qū)政府已正式印發(fā)相關方案，明確從今年開始，禪城區(qū)土地收儲和出讓時，將開展土地環(huán)境預評估工作。

禪城區(qū)環(huán)保局副局長馮凱鴻表示，開展土地環(huán)境預評估工作目的，就是最大限度提前發(fā)現環(huán)境問題，防范人居環(huán)境風險和糾紛，保障公眾環(huán)境權益，以及有利于政府優(yōu)化建設用地準入管理，合理統(tǒng)籌區(qū)域開發(fā)次序，促進城市產業(yè)、經濟、環(huán)境協調發(fā)展。

截至目前，禪城區(qū)已完成佛山化纖集團地塊（佛羅路南側、化纖路北側地塊）、佛山市市政建設工程有限公司地塊（江灣二路北側、霧崗路西側地塊）等多宗地塊的環(huán)境估評估工作。

　　關注：

　　工業(yè)企業(yè)地塊土壤污染問題

“政府部門考慮地塊收儲時，先進行土地環(huán)境預評估，發(fā)現問題需在前期解決后，才進行收儲；而對于即將要推出社會的地塊，也要進行環(huán)境預評估，防止污染土地流出。”黃智華介紹，土地環(huán)境預評估分為對擬公開出讓地塊環(huán)境預評估和對擬收儲地塊環(huán)境預評估兩大類。

其中，對擬公開出讓地塊環(huán)境預評估，主要根據開發(fā)方向對地塊進行環(huán)境調查分析，包括：原工業(yè)企業(yè)地塊土壤污染問題，其中重點行業(yè)（原化工、電鍍、制革、醫(yī)藥制造、鉛酸蓄電池制造、廢舊電子拆解等公用設施）企業(yè)用地、環(huán)境基礎設施用地，以及國家規(guī)定的土壤污染重點監(jiān)管行業(yè)用地擬流轉或擬變更用途為居住和商業(yè)、學校、醫(yī)療、養(yǎng)老機構等公共設施的，須按照國家場地環(huán)境調查技術導則相關規(guī)定開展場地土壤污染狀況調查評估；并對擬開發(fā)地塊的外環(huán)境（工業(yè)、交通）噪聲、廢氣污染、飲用水源保護區(qū)制約及其他環(huán)境問題進行分析，評價環(huán)境可行性。

一般來說，同一地塊的環(huán)境預評估只需在收儲或出讓前進行一次。

　　影響：

　　公眾、企業(yè)、政府三方共贏

禪城區(qū)環(huán)保局副局長馮凱鴻表示，近年來環(huán)境治理力度不斷加強，關停一批又一批的落后產能，結合城市升級轉型，逐步騰出土地空間，如何確保騰出的土地安全轉型為綠色產業(yè)，這也是禪城區(qū)實施土地環(huán)境預評估的初衷。推動經濟整體轉型升級，處理好環(huán)境保護與經濟發(fā)展的關系，通過土地環(huán)境預評估制度的實施，使土地在轉功能、收儲、出讓、重新開發(fā)之間形成“閉環(huán)管理”，讓公眾、企業(yè)（開發(fā)商）和政府實現三方共贏。

對政府來說，進一步強化原工業(yè)地塊不動產權利人（土地使用權人）的環(huán)保責任，嚴格污染土地管理，規(guī)范建設用地準入，防止污染土地流出，有效控制政府土地出讓糾紛與環(huán)境風險，提前發(fā)現環(huán)境問題及做好源頭防控。

對企業(yè)（開發(fā)商）來說，消除了源頭污染因素和企業(yè)憂慮，讓企業(yè)放心投入和經營，增加開發(fā)信心，實現擬建項目按規(guī)定和流程順利開發(fā)，營造發(fā)展與環(huán)境共贏的產業(yè)經濟。

對公眾來說，加強了對市民環(huán)境權益的保障，人居環(huán)境從源頭得到改善，形成環(huán)境保護優(yōu)先的新格局。

　　話你知——

　　土地環(huán)境預評估是否會會公開？

“在土地推出前，由國土部門委托第三方機構進行環(huán)境預評估，并將報告報送環(huán)保、規(guī)劃等相關職能部門征求意見，如果各個部門對該地塊都沒有問題，經區(qū)政府審批后就可以推出市場，如果是有問題的地塊，要解決完問題后才能推出。” 黃智華表示，目前而言，土地環(huán)境預評估定位為政府內部研判的依據，不會對公眾公開。但在地塊有了開發(fā)方向后，在項目開工前要做環(huán)評公示，這是對社會公眾公開的。“如果市民想了解居住樓盤等地塊的環(huán)評信息，可以向相關部門提出申請。”黃智華說。

　　土地環(huán)境預評估與環(huán)評有何區(qū)別？

黃智華介紹，土地環(huán)境預評估與建設項目環(huán)境影響評價既有區(qū)別、也有相互呼應。區(qū)別在于，土地環(huán)境預評估作為非法定程序，是政府對擬開發(fā)土地環(huán)境可行性的前期預判重要舉措。預評估報告重點分析土壤問題、外環(huán)境對擬開發(fā)地塊本身影響，并提出優(yōu)化布局建議。

建設項目環(huán)境影響評價為法定程序，具體建設項目環(huán)評材料須按照相關技術導則要求進行環(huán)境可行性分析，項目環(huán)評未經審批不得開工建設。