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廣州一手市場連續(xù)兩周成交不過千

2017-11-19 09:06 來源:人民網(wǎng)

進(jìn)入11月,天氣逐漸降溫,廣州一手住宅市場也進(jìn)入了一個(gè)相對低迷的時(shí)期。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣的網(wǎng)簽情況,上周(11月6日至12日)廣州一手住宅網(wǎng)簽成交974套。盡管與11月首周的895套相比(10月30日至11月5日)有所回升,但網(wǎng)簽量連續(xù)兩周都是三位數(shù),未能破千。均價(jià)方面,由于天河等城區(qū)的高價(jià)樓盤有成交記錄,因此上周全市均價(jià)有所上漲。

  11月一手市場出現(xiàn)低迷

數(shù)據(jù)顯示,銀十過后廣州一手樓市成交出現(xiàn)下滑,從最新的統(tǒng)計(jì)來看,整個(gè)一手市場已經(jīng)連續(xù)兩周網(wǎng)簽成交在千套以下,且連續(xù)兩周沒有任何樓盤的成交過百。

不過,在今年7、8兩月,廣州一手住宅市場也一度出現(xiàn)低迷態(tài)勢。其中7月10日至7月30日,一手住宅曾連續(xù)三周成交量在千套以下,最低的一周(7月10日至16日)網(wǎng)簽量僅有841套。而在8月中旬,也曾出現(xiàn)連續(xù)兩周僅有900多套的成交記錄。

從各個(gè)城區(qū)的表現(xiàn)來看,上周賣樓最多的是南沙區(qū),網(wǎng)簽285套,這主要是由于南沙濱?;▓@和越秀濱海新城兩大樓盤的貢獻(xiàn)。上周這兩個(gè)樓盤分別網(wǎng)簽93套和61套,成交量排名第一和第三位。排名第二的樓盤是增城的實(shí)地·薔薇國際,網(wǎng)簽成交66套,增城區(qū)也以212套的銷量緊隨南沙排名第二位。

一直低迷的中心城區(qū)上周取得了一定的成交量,其中荔灣成交45套,天河成交38套,海珠成交8套,而白云和越秀盡管成交很少,但不再“剃光頭”。

從各個(gè)樓盤的表現(xiàn)來看,成交量排名前10的樓盤仍然全部位于外圍城區(qū)和黃埔,其中南沙3個(gè),增城3個(gè),黃埔3個(gè),花都一個(gè)。但樓盤銷量整體低迷,排名第10的黃埔珠江嘉園僅成交21套。

  網(wǎng)簽均價(jià)有所回升

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,上周一手住宅均價(jià)為17048元/平方米,環(huán)比上上周的14044元/平方米增加3004元/平方米,環(huán)比上升21.39%。分城區(qū)來看,成交均價(jià)最高的天河區(qū)為56908元/平方米,最低的從化為8838元/平方米。

均價(jià)的上升與天河等中心城區(qū)高價(jià)樓盤的銷售有關(guān)。從樓盤網(wǎng)簽均價(jià)來看,除了排名第四的珠光御景壹號(位于荔灣,上周賣出5套,均價(jià)50759元/平方米)外,前7名有6個(gè)樓盤都在天河區(qū)。

其中僑鑫匯悅臺上周網(wǎng)簽2套住宅,成交均價(jià)為108482元/平方米。尚東柏悅府和龍湖首開天宸原著各有1套成交,均價(jià)分別為84170元/平方米和74202元/平方米。

除天河外,海珠、荔灣、白云的成交均價(jià)都在3萬元/平方米以上,越秀區(qū)的網(wǎng)簽均價(jià)為23024元/平方米,這主要是由于單位集資房達(dá)道雅軒有一套99平方米的住宅網(wǎng)簽,均價(jià)為8623元/平方米,相應(yīng)拉低了網(wǎng)簽均價(jià),除達(dá)道雅軒外,越秀的東山月府上周也有1套132平方米的住宅成交,總價(jià)接近446.5萬元,折合均價(jià)為33826元/平方米。

  增城今年累計(jì)銷量超過兩萬套

根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì),在本周一至周二的兩天內(nèi),增城分別網(wǎng)簽了39套和50套,這也讓增城今年的累計(jì)銷量達(dá)到20004套,突破兩萬關(guān)口。

作為廣州一手住宅成交的重點(diǎn)區(qū)域,增城今年的累計(jì)銷量比排名第二位的黃埔多了5697套,截至14日,廣州全市一手住宅網(wǎng)簽總量為73904套,增城占據(jù)27.07%。

歷史上,增城網(wǎng)簽總量突破兩萬套的年份為2013年和2016年,期中2013年增城網(wǎng)簽總量為24239套,而2016年樓市成交旺盛,網(wǎng)簽總量共計(jì)32358套。網(wǎng)易房產(chǎn)分析認(rèn)為,以目前的銷量情況,增城已不太可能超過2016年的水平,但還是存在著超過2013年的可能性。

從樓盤來看,今年以來增城銷量最高的樓盤是綠湖國際城,網(wǎng)簽數(shù)為1718套,其次是金地香山湖的1709套和掛綠湖碧桂園的1468套。但從全市范圍來看,增城的綠湖國際城只能排在樓盤成交量的第三位,前兩名分別是花都廣州萬達(dá)城的2077套和番禺廣州亞運(yùn)城的1970套。

南方日報(bào)記者 葛政涵

責(zé)任編輯:葉著

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