把握重點(diǎn) 老房改造施工要點(diǎn)攻略
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新浪樂居消息 新房裝修還好說,底子好基礎(chǔ)好,按部就班施工操作,不會出現(xiàn)大差錯;老房裝修面對的問題可就很多了,格局陳舊、水電線路老化、暖氣跑水、墻體開裂……要同時面對這么多問題,讓許多業(yè)主無從下手。
老房改造
局部改造注意舊物保護(hù)
目前,老房改造的需求主要可以分成兩大類。一個是局部改造:以墻面翻新、廚房翻新、衛(wèi)生間翻新為主;另一個是全部改造,即將房子拆成個毛坯房,打回原形,再重新施工。這其中,拆動墻體改變格局是舊房改造中一個重要環(huán)節(jié)。
值得注意的是局部改造中的舊物保護(hù)環(huán)節(jié),多數(shù)業(yè)主會在家中物品不動的情況下選擇翻新墻面,此時要特別留意舊物保護(hù)。目前多數(shù)家裝公司或建材品牌做收費(fèi)保護(hù),即按照保護(hù)平米數(shù)收取費(fèi)用。另外,保護(hù)的過程中也會涉及到搬運(yùn)家具及用什么材料進(jìn)行保護(hù)這兩個問題,而搬運(yùn)是否收費(fèi),不同公司有不同的政策,至于保護(hù)材料,如用到石膏板等更嚴(yán)密的保護(hù)材料,則收費(fèi)更高。
水電工夫要做足
給隱蔽工程留出足夠時間預(yù)算
老房改造面臨的一個很棘手的問題是水電線路改造,一些老房已經(jīng)有二三十年的歷史,其水電線路老化嚴(yán)重,甚至影響到正常生活。這種情況下,如何正確并節(jié)約地改造水電線路,是業(yè)主所面臨的一個重要問題。封海永表示,在老房改造的全過程中,水電工夫要做足,給隱蔽工程留出足夠的時間。
專家說:“上世紀(jì)90年代的住宅,所有的家用電器甚至包括空調(diào)插座均屬于同一個回路,造成負(fù)荷過大出現(xiàn)跳閘現(xiàn)象。”在水電改造過程中,要注意棄用已經(jīng)過時的鍍鋅管、鋁塑管等,而選擇新型的塑鋼管。另外,在老房裝修時大改衛(wèi)生間或廚房的各種線路鋪設(shè),甚至修改墻體時,很容易破壞建筑物原來的防水設(shè)計(jì)。所以施工的時候要小心,如果破壞原有地面必須重做防水。
門窗并非小事
切不可讓一處疏漏影響全局
許多業(yè)主在進(jìn)行二次改造時常忽略門窗問題,認(rèn)為只要隱蔽工程、墻面、家具等大件做好即可。其實(shí)不然,門窗看似小事,但常會出現(xiàn)在改造之后的一段時間,業(yè)主發(fā)現(xiàn)原來門窗早已陳舊。對比之下,各種問題在翻新后顯現(xiàn)出來,再想更換,又要破土動工。
專家說:“門窗老化是老房裝修中最容易出現(xiàn)的問題,根據(jù)老化程度可以分為:一是木門窗起皮、變形,這說明木材本身特性發(fā)生變化,必須拆掉重做;但如果材質(zhì)緊湊,表面漆膜完好,可以在二次施工時貼上裝飾面板,加以利用。二是鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,為了不影響使用效果,最好拆掉重做。”設(shè)計(jì)師提醒業(yè)主,不要為了眼下省錢,以后浪費(fèi)更多精力。
墻體改造要慎重
不可忽視安全隱患
對于二次裝修的老房,墻體改造是效果最顯著的一個手法。如果原有的墻體結(jié)構(gòu)比較合理,那么只需通過墻面漆、壁紙的更換來換個心情。但還有很多老房的結(jié)構(gòu)相對陳舊,不適合眼下居住,家里添了一口人,或者少了一口人,都需要通過拆改墻體進(jìn)行優(yōu)化結(jié)構(gòu)。
設(shè)計(jì)師提醒,老房改造中,那些1996年之前建成的房子多為磚混結(jié)構(gòu),建議少動墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意,需要拆掉一些墻將空間重新整合,這時一定要注意不可拆掉承重墻,也不可隨意在承重墻上打洞或開門,否則會有嚴(yán)重的安全隱患。
注重環(huán)保 輕裝修重裝飾
【提示】 注重環(huán)保 輕裝修重裝飾
二次裝修多面臨這樣一個問題,業(yè)主只有一套房子,裝修過程中要出去租房子住,因而業(yè)主比較心急。這種情況下,翻新之后通風(fēng)的時間少。此時,環(huán)保就是非常關(guān)鍵的一環(huán)。業(yè)內(nèi)人士表示,目前以“輕裝修重裝飾”為流行做法,在裝修時能簡則簡,缺少的部分通過后期軟裝來補(bǔ)充。
專家建議,在裝修過程中可以多利用原來已有裝修,多用墻面漆、壁紙或壁布來改變墻體感覺,多制作布藝窗簾、沙發(fā)墊套,用軟裝來追求全新的感覺。另外,局部更換家具也是個好辦法,可以選擇顏色明亮的休閑椅、單人沙發(fā)之類的單件產(chǎn)品,增添家中的鮮活元素。
看準(zhǔn)資質(zhì) 選擇合適的家裝公司
老房改造不同于一般的家庭裝修,它涉及到的環(huán)節(jié)多,拆除及改造更需要多年的專業(yè)積累。而今朝專門致力于老房改造的研究,于2011年出版《中國老房裝修標(biāo)準(zhǔn)指南》,首次對老房裝修工程進(jìn)行了全面系統(tǒng)性的概括總結(jié)。
在選擇家裝公司時,業(yè)內(nèi)人士提醒四大注意事項(xiàng)。第一,要選擇有裝飾資質(zhì)等級的公司:確認(rèn)其是否有營業(yè)執(zhí)照、能否出具合格的票據(jù);第二,有服務(wù)信譽(yù)的公司:委托設(shè)計(jì)、合同報價、售后服務(wù)等有一套嚴(yán)格的服務(wù)程序;第三,有成果的公司:不是新開張或臨時拼湊的施工隊(duì),而是運(yùn)作成熟的隊(duì)伍,通過其作品來檢驗(yàn)好壞;第四,承諾環(huán)保裝修的公司:要有能力選擇環(huán)保材料和科學(xué)合理的環(huán)保設(shè)計(jì)進(jìn)行環(huán)保施工。
責(zé)任編輯:陳淑琴