半年凈利超520億 恒大何以逆勢(shì)引領(lǐng)?
“新恒大”首個(gè)半年“成績(jī)單”出爐,一增一降之間,顯示系列戰(zhàn)略布局已成效凸顯。8月6日,中國(guó)恒大(3333.HK)發(fā)布盈喜預(yù)告,2018年上半年稅后凈利潤(rùn)較去年同期增長(zhǎng)125%以上,核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)較去年同期增長(zhǎng)100%以上。與此同時(shí),凈負(fù)債率進(jìn)一步大幅下降,從去年年末的184%大幅下降到130%以下,降幅達(dá)三成。
在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力加大的環(huán)境下,中國(guó)恒大何以逆勢(shì)引領(lǐng),展現(xiàn)行業(yè)龍頭本色?
一增一降凸顯戰(zhàn)略布局成效
今年年初,許家印宣布了“新恒大”重大戰(zhàn)略決策,強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)定不移地實(shí)施“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式,堅(jiān)定不移地實(shí)施低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”經(jīng)營(yíng)模式。
目前來看成效斐然,恒大創(chuàng)造了有史以來最好的半年業(yè)績(jī)。以去年上半年凈利潤(rùn)231億、核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)273億估算,恒大今年上半年稅后凈利潤(rùn)超過520億,核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)超546億,均創(chuàng)行業(yè)有史以來最高紀(jì)錄。
中國(guó)恒大取得如此大幅度增長(zhǎng),主要是由于上半年集團(tuán)提升產(chǎn)品品質(zhì),增加產(chǎn)品附加值,降低成本費(fèi)用,增加交樓面積等。一方面,通過配套先行、升級(jí)物業(yè)服務(wù)、完善售后等措施,不斷增加產(chǎn)品附加值;另一方面,采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一配送的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式,大幅降低營(yíng)銷、管理、財(cái)務(wù)三大費(fèi)用;此外,開創(chuàng)行業(yè)先河的無理由退房舉措,既讓購(gòu)房者消費(fèi)權(quán)益得到更完善保障,也讓恒大高品質(zhì)、高性價(jià)比的產(chǎn)品更加深入人心,備受消費(fèi)者青睞。
在凈利潤(rùn)繼續(xù)大增的同時(shí),恒大的負(fù)債率卻在大幅下降。根據(jù)恒大今年初公布的新戰(zhàn)略,“三低一高”經(jīng)營(yíng)模式的核心即是大幅降低負(fù)債率。今年上半年,凈利潤(rùn)的大漲再度增加了恒大的凈資產(chǎn),也推動(dòng)其凈負(fù)債率進(jìn)一步降低,成功兌現(xiàn)降負(fù)債承諾。
隨著房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼,今年市場(chǎng)下行壓力加大,房企違約、跑路、倒閉等風(fēng)險(xiǎn)逐步暴露。行業(yè)人士指出,隨著市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期,行業(yè)銷售增速將有所降低,規(guī)模偏小、能力不足的房企將逐漸退出,龍頭房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)凸顯,銷售規(guī)模和盈利水平仍將穩(wěn)步提升。
事實(shí)也是如此。以恒大為例,得益于前瞻性的戰(zhàn)略布局、獨(dú)有的緊密型集團(tuán)化管理、員工隊(duì)伍的超強(qiáng)執(zhí)行力,恒大確保了風(fēng)險(xiǎn)防控、成本控制以及產(chǎn)品質(zhì)量,成為極少數(shù)業(yè)績(jī)逆市大增的房企:今年上半年實(shí)現(xiàn)銷售3041.8億,同比大增24.6%。多家投行預(yù)計(jì)恒大全年銷售將突破6000億,強(qiáng)勁的銷售為恒大利潤(rùn)持續(xù)高增長(zhǎng)提供有力保證。
布局高科技打造發(fā)展新藍(lán)圖
地產(chǎn)主業(yè)盈利能力的大幅提升,為恒大進(jìn)軍高科技提供強(qiáng)有力的資本支持。
今年年初,許家印正式宣布將實(shí)施“新戰(zhàn)略”,并公布“新藍(lán)圖”發(fā)展目標(biāo)。“新戰(zhàn)略”其中一點(diǎn),就是積極探索高科技產(chǎn)業(yè),逐漸形成以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ),文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼,高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)格局。
4月份,恒大與中科院簽署全面合作協(xié)議。恒大計(jì)劃未來十年投入1000億,在生命科學(xué)、航空航天、集成電路、量子科技、新能源等重點(diǎn)領(lǐng)域,和中科院共同打造“三大基地”,即科學(xué)技術(shù)研究基地、科研孵化基地、科研成果產(chǎn)業(yè)化基地。
6月份,恒大入主美國(guó)新能源汽車公司Faraday Future,正式進(jìn)軍電動(dòng)汽車市場(chǎng),成功打響進(jìn)軍高科技的第一槍。近日,F(xiàn)F首款高端電動(dòng)汽車FF91已完成首輛汽車的白車身組裝,并啟動(dòng)整車組裝,為國(guó)產(chǎn)端電動(dòng)汽車行業(yè)注入一針強(qiáng)心劑。
根據(jù)恒大發(fā)布的“新藍(lán)圖”發(fā)展目標(biāo),到2020年底,恒大將實(shí)現(xiàn)總資產(chǎn)3萬億,年銷售規(guī)模8000億,年利稅1500億,負(fù)債率下降到同行中低水平,成為世界百?gòu)?qiáng)企業(yè)。
可以看出,朝著這一目標(biāo)奮斗前行的恒大,并未把營(yíng)收或利潤(rùn)看作衡量企業(yè)價(jià)值最重要的指標(biāo),而是社會(huì)責(zé)任。許家印曾在多個(gè)場(chǎng)合強(qiáng)調(diào):民營(yíng)企業(yè)依法依規(guī)、專心專注、兢兢業(yè)業(yè)地做好企業(yè)的經(jīng)營(yíng)、管理和發(fā)展,把自己的企業(yè)做大做強(qiáng),為社會(huì)創(chuàng)造更多的財(cái)富、解決更多的就業(yè)、上繳更多的稅收,這就是最大的民生。
數(shù)據(jù)顯示,2009年上市以來恒大累計(jì)納稅1827億。其中,僅2017年恒大就納稅420億,超過當(dāng)年370.5億的凈利潤(rùn),相當(dāng)于每個(gè)工作日納稅約1.7億,同時(shí)還解決就業(yè)220多萬人。以“新藍(lán)圖”規(guī)劃的到2020年底年利稅1500億估算,恒大年納稅將達(dá)800億左右,這意味著僅三年時(shí)間恒大納稅將實(shí)現(xiàn)翻番。
自成立以來,恒大還將自身盈利大量投入到公益慈善和脫貧攻堅(jiān),已累計(jì)捐款100多次達(dá)113億。自2015年12月開始恒大結(jié)對(duì)幫扶貴州省畢節(jié)市,計(jì)劃無償投入110億,目前已捐贈(zèng)到位60億,并派出2108名扶貧隊(duì)員,已幫扶畢節(jié)30.67萬人實(shí)現(xiàn)初步脫貧,到2020年還要幫扶72.46萬人穩(wěn)定脫貧。
責(zé)任編輯:陳美琪