多地嚴(yán)打嚴(yán)查 消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)
近日,中國央行會(huì)同銀監(jiān)會(huì)要求各地監(jiān)管部門,指導(dǎo)銀行規(guī)范個(gè)人消費(fèi)貸款,防止消費(fèi)貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉,深圳銀監(jiān)局21日組織轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)召開規(guī)范個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)專項(xiàng)督導(dǎo)會(huì),并提出相應(yīng)的監(jiān)管要求。具體為:各機(jī)構(gòu)的消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)金額和期限應(yīng)與正常消費(fèi)需求相匹配。加強(qiáng)個(gè)人消費(fèi)貸款用途管理,嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營、投資以及流入房地產(chǎn)市場(chǎng)用于購房或償還購房借款。不得發(fā)放無指定用途消費(fèi)貸款,不得以化整為零方式規(guī)避受托支付和用途管控。
此前,中國人民銀行廣州分行、中國銀監(jiān)會(huì)廣東監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于消費(fèi)貸管理、防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”),要求個(gè)人綜合消費(fèi)貸最高額度不準(zhǔn)超過100萬元,最長貸款期限不得超過10年。
本月5日,北京銀監(jiān)局、人行營業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)通知,要求轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)針對(duì)個(gè)人經(jīng)營性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款開展自查工作,重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。
業(yè)內(nèi)人士分析稱,今年以來,至少有數(shù)千億元資金違規(guī)通過個(gè)人消費(fèi)貸款,流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前來看,北京、深圳、廣州等地已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入消費(fèi)貸嚴(yán)打嚴(yán)查模式,一線及熱點(diǎn)房產(chǎn)城市將迎強(qiáng)監(jiān)管。
今年以來,多地房貸收緊明顯。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,8月全國首套房平均利率為5.12%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍,環(huán)比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。融360統(tǒng)計(jì)的533家銀行(分支行)中,有484家不再提供優(yōu)惠利率,占比高達(dá)90.8%。
對(duì)此,中國人民銀行營業(yè)管理部支持稱,房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、市場(chǎng)利率整體上揚(yáng)的背景下,根據(jù)市場(chǎng)資金水平變化、自身資產(chǎn)負(fù)債管理需要所采取的自主行為,符合政策要求和導(dǎo)向。
開鑫金服總經(jīng)理周治翰稱,在房貸利率上漲、房貸政策收緊前提下,不少炒房客轉(zhuǎn)而利用消費(fèi)貸的資金投資房產(chǎn),目前出臺(tái)的政策,一定程度上斷絕了炒房客借消費(fèi)貸炒房之路,也遏制了部分資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
周治翰認(rèn)為,銀行等金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該嚴(yán)格審核貸款人的財(cái)務(wù)狀況、貸款需求、償還能力、信用水平等指標(biāo)數(shù)據(jù),提高貸款審核標(biāo)準(zhǔn);同時(shí)加強(qiáng)對(duì)貸款金額使用情況的監(jiān)督,從源頭上對(duì)消費(fèi)貸違規(guī)入樓市等問題進(jìn)行整治。(記者 劉麗)
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